Az alábbi kérdésekre kaphat közérthető választ a cikkből.:
- Hogyan lesz alapító okirat nélkül "osztatlan közös tulajdon"?
- Mit jelent egy társasház esetében az osztatlan közös tulajdon?
- Hogyan épül fel a helyrajzi szám?
- Honnan lehet tudni a helyrajzi számból, hogy még nem társasházról van szó?
Azok a több lakás célú vagy nem lakás célú egységet alkotó ingatlanok, melyek nem rendelkeznek társasház alapító okirattal, osztatlan közös tulajdonban vannak. Ez azt jelenti, hogy az épületben található összes lakás célú vagy nem lakás célú épületrész az összes tulajdonostárs közös tulajdonát képezi. Ez úgy lehetséges, hogy az épületet, mely a lakásokat és egyéb célt kiszolgáló albetéteket befogadja, egy bizonyos helyrajzi számra építették. Talán könnyebb úgy megérteni, ha egy példát hozok fel.
A helyrajzi szám felépítése a következőkből áll össze: település, kerület (ha van), telek (stb...), lépcsőház (ha van) lakás száma. Budapestet veszem példának, így minden paramétert fel tudok tüntetni. (Elnézést kérek, ha példámmal bárkit megbántok, csupán a szemléltetés a célom) A még nem társasház hrsz.-a következőképpen néz ki, információkat tartalmazhatja. hrsz.: Budapest VI. 6015
A példán látszik, hogy Budapest VI. kerületében fekvő telekről beszélünk. Amíg a társasház nem társasház, addig az egyes ingatlanrészek, lakások nem kapnak külön helyrajzi számot, tehát az albetétesítés nem történt meg. Röviden, nem kerülnek a lakások külön helyrajzi számra.
A társasházzá alakulást követően megtörténik az albetétesítés, így minden ingatlan tulajdon megkapja a saját helyrajzi számát.
hrsz.: Budapest VI. 6015/D/24
A fenti példában már látszik, hogy Budapesten a VI. kerületben 6015 számú telken épült ingatlan „D” lépcsőházában vagy épületében a 24. szám alatti lakás az, amiről pontosan szó van. Mintha a lakásunkhoz tartozó rendszám lenne. Ez alapján már lekérhető a lakás tulajdoni lapja. Ebből ismerhetjük meg az ingatlannal, az ingatlan helyzetével kapcsolatos legfontosabb jogi tudnivalókat. Mindezt ráadásul közhitelesen.
Az előző esetben, ahol az albetétesítés még nem zajlott le, a telekhez tartozó tulajdoni lapon szerepel a telekhez köthető összes tulajdonos, a tulajdonaikhoz (amik még nincsenek elkülönítve, külön helyrajzi számra átvezetve) tartozó hitelek és egyéb terhek is. Ez már önmagában is nagy kockázatot jelent bizonyos esetekben.