broken image
broken image

Ingatlankezelő 1995 óta

  • FŐOLDAL
  • TÁRSASHÁZKEZELÉS
  • INGATLAN MENEDZSMENT
  • IRODÁINK
  • BLOG
  • …  
    • FŐOLDAL
    • TÁRSASHÁZKEZELÉS
    • INGATLAN MENEDZSMENT
    • IRODÁINK
    • BLOG
    Kapcsolat / Ajánlatkérés / Hibabejelentés
    broken image
    broken image

    Ingatlankezelő 1995 óta

    • FŐOLDAL
    • TÁRSASHÁZKEZELÉS
    • INGATLAN MENEDZSMENT
    • IRODÁINK
    • BLOG
    • …  
      • FŐOLDAL
      • TÁRSASHÁZKEZELÉS
      • INGATLAN MENEDZSMENT
      • IRODÁINK
      • BLOG
      Kapcsolat / Ajánlatkérés / Hibabejelentés
      broken image

      Közös képviselő leváltásának folymata

      Hogyan kell közös képviselőt váltani szakszerűen?

      · közös képviselet,váltás,szabályok,folyamat

      Az alábbi kérdésekre kaphat közérthető választ a cikkből.:

      1. Hogyan kell leváltani a közös képviselőt?
      2. Milyen új közös képviselőt válasszon a társasház?

      1. A Közös képvieslő leváltásának folyamata

      A közös képviselő leváltására közgyűlési határozat meghozatalával van mód. Amennyiben ilyen határozat meghozatalát kívánod elérni, akkor a következőket kell tenned: Mivel a leváltás a közgyűlés hatáskörébe tartozik, így az első lépés, hogy a közgyűlés összehívása.

      Ahhoz, hogy ez megtörténhessen, a tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársak 1/10-ének kezdeményezésére van szükség.

      Ebből következően nem az albetétek vagy a tulajdonosok száma az irányadó, hanem a teljes társasház tulajdoni hányadának 10%-át kell meggyőzni arról, hogy a közös képviselőt le kell váltani. Ennek a 10%-nak az aláírását kell összegyűjteni egy konkrét, rendkívüli közgyűlés összehívására irányuló és a közös képviselőhöz címzett dokumentumra.

      A dokumentumnak tartalmaznia kell napirendi pontot vagy pontokat is. 

      A dokumentum átadása a közös képviselő részére: Az aláírt dokumentumot érdemes személyesen átvetetni a közös képviselővel. Ez később a bizonyítás szempontjából és abból a szempontból is lényeges lehet, hogy a közös képviselő az átvétel időpontjától számított 30 napon belüli időpontra lesz köteles összehívni egy szabályszerű közgyűlést. 

      A közgyűlés összehívása: Amennyiben a közös képviselő az előbbiek szerinti kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a 30 nap leteltét követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság jogosult összehívni a közgyűlést.

      Amennyiben a számvizsgáló bizottság is elmulasztja a rá vonatkozó határidőt, úgy az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs összehívhatja a társasház közgyűlését a közös képviselő leváltásához.

      Felkészülés a közgyűlésre:

      Mivel csak a közgyűlés összehívásához elegendő a tulajdoni hányad 10%-ának támogatása, és a közös képviselő leváltásához már többségbe kell kerülni, így érdemes a jelen nem lévő, de a leváltást támogató lakóktól meghatalmazásokat gyűjteni.

      A meghatalmazás birtokában helyette és nevében lehet majd szavazni.

      A közgyűlésen: 

      Ha a viszony nem mérgesedett el teljesen, akkor a közgyűlést feltehetően a közös képviselő fogja levezetni. Amennyiben a közös képviselő nem tesz eleget kötelezettségének, vagy a leváltását követően felhagy kötelezettségének teljesítésével, úgy praktikusan a tulajdonostársak közül valaki vezeti majd le a közgyűlést.

      Ügyelni kell arra, hogy ilyenkor is jegyzőkönyv készüljön, legyen jegyzőkönyvvezető, valamint jegyzőkönyv-hitelesítők is. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell a szavazási eredményeket a tulajdoni hányadok figyelembevételével. Amennyiben lehet, úgy készüljön felvétel is a közgyűlésről. Erről érdemes előzetesen megszavaztatni a közösséget.

      A határozat közzététele: 

      Amennyiben határozat születik egy társasházi közgyűlésen, úgy azt 8 napon belül közzé kell tenni. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy jól látható helyre ki kell függeszteni azt, illetve – ha a szervezeti-működési szabályzat ilyen kötelezettséget előír – a tulajdonostársakat írásban értesíteni kell róla.

      Társasházi törvény hivatkozás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0300133.tv

       

      2. Milyen új közös képviselőt válasszon a társasház?

      A közös képviselő kiválasztása fontos döntés egy társasház életében, hiszen ő felel az ingatlan mindennapi üzemeltetéséért és a lakók közötti kommunikációért. Az alábbiakban néhány szempontot talál, amit érdemes figyelembe venni:

      • szakértelem és tapasztalat: fontos, hogy a közös képviselő rendelkezzen megfelelő szakmai tudással és tapasztalattal az ingatlankezelés, a pénzügyek és a jogi feladatok terén;
      • hitelesség és megbízhatóság: a közös képviselőnek megbízhatónak és hitelesnek kell lennie, hogy a lakók bizalommal fordulhassanak hozzá;
      • kommunikációs képességek: fontos, hogy a közös képviselő hatékonyan kommunikáljon a lakókkal, és képes legyen megfelelően kezelni a konfliktusokat és problémákat;
      • jogi és pénzügyi ismeretek: a közös képviselőnek értenie kell az ingatlanjoghoz, a számviteli és a társasházi törvényhez; ajánlások és referenciák: érdemes utánajárni a közös képviselő jelölt hátterének, és kérni referenciákat;
      • megfelelő időbeosztás: a közös képviselőnek kellő időt kell szánnia a feladataira, hogy munkáját hatékonyan tudja ellátni;
      • átlátható költségek: fontos, hogy a közös képviselő árazása és díjazása átlátható legyen a tulajdonosok számára;
      • felkészültség a helyi viszonyokra: fontos, hogy a közös képviselő ismerje a helyi műemlékvédelmi, városképi rendeleteket, ingatlanpiaci körülményeket és a társasházhoz kapcsolódó sajátos működési szabályokat. Fontos, hogy a közös képviselő rendelkezzen felelősségbiztosítással, ami védi a társasházat és a lakókat esetleges károktól.

       

      Previous
      Társasházi közös képviselet
      Next
      Alapító okirat vagy "megalakulás" hiánya
       Return to site
      Cookie Use
      We use cookies to improve browsing experience, security, and data collection. By accepting, you agree to the use of cookies for advertising and analytics. You can change your cookie settings at any time. Learn More
      Accept all
      Settings
      Decline All
      Cookie Settings
      Necessary Cookies
      These cookies enable core functionality such as security, network management, and accessibility. These cookies can’t be switched off.
      Analytics Cookies
      These cookies help us better understand how visitors interact with our website and help us discover errors.
      Preferences Cookies
      These cookies allow the website to remember choices you've made to provide enhanced functionality and personalization.
      Save